Przedstawiam ofertę sprzedaży mieszkania o powierzchni 75,07 m2 położonego w kamienicy z zamykanym podwórkiem znajdującej się w rewelacyjnej lokalizacji przy ul. Dowborczyków w Łodzi (Łódź - Widzew- Centrum).

BUDYNEK:
Nieruchomość utrzymana jest w dobrym stanie technicznym oraz wizualnym, gwarantując komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom. Elewacja frontowa oficyny, w której znajduje się mieszkanie, prezentuje się bardzo estetycznie, dodając uroku całej posesji. Klatki schodowe w budynku są zadbane i nie wymagają dodatkowych nakładów na remont, co przekłada się na wygodę użytkowników.
Podwórko kamienicy oferuje wiele miejsc parkingowych oraz jest zabezpieczone bramą na pilota, zapewniającą prywatność i bezpieczeństwo.

INFORMACJE O MIESZKANIU:
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze budynku i jest w stanie do generalnego remontu co sprawia, że można je urządzić według własnych upodobań. Lokal posiada 3 pokoje, balkon, kuchnie z antresolą oraz łazienkę. W piwnicy budynku znajduje się również komórka lokatorska. Mieszkanie posiada idealny układ do podziału na większą ilość pokojów, a jego wysokość (3,7 m) umożliwia zwiększenie dodatkowej powierzchni w postaci antresoli. Dla miłośników parkietu, ciekawym elementem nieruchomości są zadbane, drewniane podłogi, które można odświeżyć, wycyklinować i dostosować do własnych preferencji.

Lokal nadaje się  dla singla, pary, rodziny z dziećmi czy inwestora, któremu mieszkanie przyniesie spory przychód z najmu ze względu na swą atrakcyjność. Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób poszukujących nie tylko mieszkania, ale także inspirującej przestrzeni do realizacji swoich pomysłów czy marzeń. 

LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się w świetnej lokalizacji w Centrum Łodzi co sprawia, że jest idealne pod inwestycje na wynajem lub dla osób ceniących sobie wygodne, miejskie życie.

W okolicy jest dużo terenów zielonych, co sprzyja aktywnemu trybowi życia oraz odpoczynku na świeżym powietrzu. Miasto Łódź nieustannie się zmienia i pięknieje z dnia na dzień, a rewitalizacja pobliskich ulic i przekształcenie ich w woonerfy sprawia, że spacer po okolicy staje się bardzo przyjemny.

Niecałe 3 minuty dzielą mieszkanie od Dworca Łódż- Fabryczna, 

- ul. Piotrkowska (deptak) 7 minut
- Manufaktura 30 minut pieszo
- Galeria Łódzka 6 minut pieszo
- Palmiarnia i Park Żródliska 8 minut pieszo
- Park Henryka Sienkiewicza 10 minut pieszo
- Plac Dąbrowskiego 5 minut pieszo
- Uniwersytet Łódzki 30 minut pieszo
- Politechnika Łódzka 30 minut pieszo
- Komunikacja miejska (autobusy, tramwaje): 2 minuty pieszo - swobodne poruszanie się po całym mieście

DODATKOWE INFORMACJE:
STAN PRAWNY: własność
MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie gazowe
POWIERZCHNIE DODATKOWE: balkon, komórka lokatorska
KOMUNIKACJA: autobus, tramwaj

Zapraszam na prezentację.
Justyna Gruchała
Tel.: 730 572 015
E-mail: biuro@justelite.pl

Opis oferty został sporządzony na podstawie oględzin i oświadczenia Właściciela nieruchomości, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.

FOR ENGLISH BELOW:

I present an offer for the sale of an apartment with an area of ​​75.07 m2 located in a tenement house with a gated courtyard in a fantastic location at ul. Dowborczyków in Łódź (Łódź - Widzew - Centrum).

BUILDING:
The property is maintained in good technical and visual condition, guaranteeing comfort and safety for residents. The front elevation of the annex where the apartment is located is very aesthetically pleasing, adding charm to the entire property. The staircases in the building are well-maintained and do not require additional renovation costs, ensuring convenience for the residents. The courtyard of the tenement house offers many parking spaces and is secured by a remote-controlled gate, ensuring privacy and security.

APARTMENT DETAILS:
The apartment is located on the second floor of the building and is in need of general renovation, allowing for customization according to personal preferences. The unit consists of 3 rooms, a balcony, a kitchen with a mezzanine, and a bathroom. There is also a storage unit in the basement of the building. The layout of the apartment is ideal for dividing into more rooms, and its height (3.7 m) allows for additional space to be created in the form of a mezzanine. For enthusiasts of hardwood floors, the well-maintained wooden floors are a notable feature, which can be refreshed, refinished, and tailored to personal preferences.

The apartment is suitable for singles, couples, families with children, or investors looking to generate rental income due to its attractiveness. This property is an ideal proposition for those seeking not only an apartment but also an inspiring space to realize their ideas or dreams.

LOCATION:
The apartment is situated in a great location in the center of Łódź, making it perfect for rental investments or for those who value convenient, urban living.

The area boasts plenty of green spaces, conducive to an active lifestyle and relaxation outdoors. The city of Łódź is constantly evolving and becoming more beautiful day by day, with the revitalization of nearby streets and their transformation into "woonerfs," making strolling around the neighborhood very enjoyable.

The apartment is less than 3 minutes away from Łódź Fabryczna Railway Station,

- Piotrkowska Street (pedestrian zone) 7 minutes
- Manufaktura 30 minutes on foot
- Galeria Łódzka 6 minutes on foot
- Palm House and Żródliska Park 8 minutes on foot
- Henryk Sienkiewicz Park 10 minutes on foot
- Dąbrowski Square 5 minutes on foot
- University of Łódź 30 minutes on foot
- Lodz University of Technology 30 minutes on foot
- Public transport (buses, trams): 2 minutes on foot - easy access to the entire city

ADDITIONAL INFORMATION:
LEGAL STATUS: ownership
UTILITIES: electricity, water, sewage, gas heating
ADDITIONAL AREAS: balcony, storage unit
TRANSPORTATION: bus, tram

Feel free to contact me for a presentation.
Justyna Gruchała
Tel .: 730 572 015
E-mail: biuro@justelite.pl

The offer description has been prepared based on inspection and the statement of the property owner, it may be subject to updates and does not constitute an offer as defined in Article 66 and subsequent of the Civil Code