Łódź- Widzew, działka budowlana, WZ i projekt domu

Działka budowlana 2187 m² - Łódź Widzew, ul. Łodzianka - WZ z projektem na dom jednorodzinny | Blisko Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2187 m² położona w Łodzi, dzielnica Widzew - ul. Łodzianka, w spokojnej, zielonej okolicy w pobliżu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich.
Idealne miejsce na budowę domu jednorodzinnego w otoczeniu przyrody, z szybkim dojazdem do centrum miasta.

Możliwość zakupienia działki sąsiadującej o podobnych parametrach. 

Stan prawny i planistyczny

• Brak MPZP - wydana decyzja o warunkach zabudowy


• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z urządzeniami budowlanymi. Powierzchnia zabudowy od 200 do 260 m2.


• Linia zabudowy: 10 m od drogi (dz. 92/5 - ul. Łodzianka).


• Wskaźnik zabudowy: 0,07 - 0,13 (ok. 153 - 284 m² pow. zabudowy).


• Szerokość elewacji frontowej: 7,5 - 17 m.


• Wysokość do okapu: 2,5 - 4,5 m.


• Dach: dwuspadowy lub wielospadowy o kącie 30°- 40°, wysokość kalenicy 5 - 9 m.


• Miejsca postojowe: min. 2 na 1 mieszkanie.


• Dostęp do drogi: zapewniony z drogi publicznej (ul. Łodzianka).


• Media: prąd i woda z sieci miejskiej; ścieki - kanalizacja lokalna (brak kanalizacji miejskiej), gaz w drodze

Dodatkowa informacja - gotowy projekt domu o pow. 189,45 m2 plus taras 38,08 m2 
Informuję, że dla działki przy ul. Łodzianki został zakupiony kompletny projekt domu odpowiadający parametrom wydanych warunków zabudowy.

• Jest to projekt Newhouse 761 W2 (wersja lustrzana), dzięki czemu salon i główna strefa dzienna są idealnie usytuowane od strony południowo-wschodniej.


• Projekt można obejrzeć tutaj: 


• https://www.extradom.pl/projekt-domu-newhouse-761-w2-KRZ1131

Nowy właściciel może przejąć projekt wraz z działką, co pozwoli znacząco skrócić czas przygotowania inwestycji i od razu przystąpić do adaptacji oraz rozpoczęcia budowy.

Lokalizacja i otoczenie
Spokojna, willowa okolica w dzielnicy Łódź - Widzew, otoczona terenami zielonymi i rekreacyjnymi.
Doskonały kompromis między bliskością miasta a ciszą i naturą.

Odległości samochodem:

• 15 min do centrum Łodzi


• 10 min do Strykowa


• 10 min do węzła autostrady A1/A2 (Łódź Północ - Stryków)


• 10 min do Lasu Łagiewnickiego


• 10 min do Rezerwatu Struga Dobieszkowska

W najbliższej okolicy:

• piękne tereny spacerowe, szlaki rowerowe i konne,


• lasy, stawy, spokój i świeże powietrze,


• teren otoczony Parkiem Krajobrazowym Wzniesień Łódzkich,


• przystanek autobusu miejskiego 60B w zasięgu krótkiego spaceru,


• w promieniu 1 km: szkoła, przedszkole, apteka, targ i sklepy lokalne.

 Atuty inwestycji

• Wydane warunki zabudowy - gotowość do rozpoczęcia budowy.


• Duża, regularna działka (2187 m²) z potencjałem na dom parterowy lub z poddaszem.


• Blisko natury, ale z szybkim dojazdem do centrum Łodzi i autostrady.


• Cicha, willowa okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej.

Dane szczegółowe

• Powierzchnia: 2187 m²


• Lokalizacja: Łódź, Widzew, ul. Łodzianka


• Przeznaczenie: budowlana (zabudowa jednorodzinna)


• Media: prąd, woda, kanalizacja lokalna


• Dojazd: droga wewnętrzna z ul. Łodzianka


• Otoczenie: domy jednorodzinne, zieleń, Park Krajobrazowy Wzniesień Łódzkich

Zapraszam serdecznie na prezentację
Angelika Skowrońska 
+48 603 170 902

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.


FOR ENGLISH BELOW

Building Plot 2,187 m² - Łódź Widzew, Łodzianka Street - Building Conditions (WZ) with a Single-Family House Design | Near the Łódź Hills Landscape Park

For sale: a building plot of 2,187 m², located in Łódź, Widzew district - Łodzianka Street, in a quiet, green area near the Łódź Hills Landscape Park.
An ideal place to build a single-family home surrounded by nature, with quick access to the city center.

Possibility to purchase an adjacent plot with similar parameters.

Legal and Planning Status

• No Local Zoning Plan (MPZP) - Decision on Building Conditions issued


• Purpose: single-family residential development with accompanying structures


• Building footprint: 200-260 m²


• Building line: 10 m from the road (plot no. 92/5 - Łodzianka St.)


• Building coverage ratio: 0.07-0.13 (approx. 153-284 m² of building area)


• Front elevation width: 7.5-17 m


• Eaves height: 2.5-4.5 m


• Roof: gable or multi-pitched, 30°-40° slope, ridge height 5-9 m


• Parking: minimum 2 spaces per dwelling


• Access: via public road (Łodzianka St.)


• Utilities: electricity and water from the municipal network; sewage - local system (in accordance with regulations), gas line available in the street

Location and Surroundings
A peaceful, villa-style neighborhood in Łódź-Widzew, surrounded by greenery and recreational areas.
A perfect balance between city proximity and tranquility in nature.

Additional Information - Ready House Design
I would like to inform you that a complete house design matching the parameters of the issued building conditions decision (WZ) has already been purchased for the plot on Łodzianka Street in Łódź.

The chosen design is Newhouse 761 W2 (mirror version), which ensures that the living room and main daytime areas are ideally oriented to the south-east.

You can view the project here:
https://www.extradom.pl/projekt-domu-newhouse-761-w2-KRZ1131

The new owner may take over the project together with the plot, which will significantly shorten the preparation process and allow for immediate adaptation and commencement of construction.

Driving distances:

• 15 min to Łódź city center


• 10 min to Stryków


• 10 min to A1/A2 motorway junction (Łódź North - Stryków)


• 10 min to Łagiewnicki Forest


• 10 min to Struga Dobieszkowska Nature Reserve

Nearby amenities:

• Beautiful walking, cycling, and horse-riding trails


• Forests, ponds, peace, and fresh air


• Area surrounded by the Łódź Hills Landscape Park


• City bus stop (line 60B) within a short walking distance


• Within 1 km: school, kindergarten, pharmacy, market, and local shops

Investment Highlights

• Valid building conditions decision - ready for construction


• Large, regular-shaped plot (2,187 m²) suitable for a bungalow or a house with an attic


• Close to nature yet with fast access to central Łódź and the motorway


• Quiet residential neighborhood with new single-family homes

Property Details

• Plot area: 2,187 m²


• Location: Łódź, Widzew, Łodzianka Street


• Purpose: building land (single-family housing)


• Utilities: electricity, water, local sewage system


• Access: internal road from Łodzianka Street


• Surroundings: single-family homes, greenery, Łódź Hills Landscape Park

For more information and viewing appointments, please contact:
Angelika Skowrońska
+48 603 170 902

The information presented is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Art. 66 §1 of the Polish Civil Code.